12月11日，禹佳生活服务集团有限公司（以下简称“禹佳生活服务”）正式递交IPO申请，进军香港资本市场。这不仅标志着禹佳生活服务打开资本市场探索之路，更显示出2020年末中国物业服务企业赴港上市的热情依旧不减。截至2020年12月17日，港股上市物业服务企业已达37家。

专注海西和长三角 管理规模逐年增长

禹佳生活服务遵循“2+4+X”的扩张战略，专注于海西和长三角地区，同时继续深耕环渤海经济圈、华中地区、西南地区和粤港澳大湾区四大重点区域。2020年，禹佳生活服务凭借较强的综合实力入选“2020中国物业服务百强企业”，位列第36位。

截至2020年6月30日，禹佳生活服务已经覆盖中国15个省份及直辖市的29个城市。根据招股书披露，禹佳生活服务物业管理服务及商业运营服务的在管面积从2017年的约1010万平方米增长至2019年的约1320万平方米，并进一步增加至2020年6月30日的约1390万平方米，2017年至2019年的复合年增长率为14.5%。

图：2017-2019年禹佳生活服务在管面积情况

数据来源：禹佳生活服务招股书

此外，禹佳生活服务持续加速市场化进程。根据招股书披露，2020年7月，禹佳生活服务通过收购一家位于浙江舟山的物业服务企业，获得42个由独立第三方开发商开发的项目，管理规模得到进一步提升。

“物业+商业运营”双轮驱动 经营业绩持续向好

禹佳生活服务的双重结构业务模式涵盖物业管理服务和商业运营服务。根据招股书披露信息，通过提供物业管理服务，禹佳生活服务获得的收入由2017年的2.18亿元增加至2019年的4.03亿元，并增加至2020年6月30日的2.13亿元。同时，通过提供商业运营服务，禹佳生活服务获得的收入由2017年的0.87亿人民币大幅增加至2019年的人民币1.41亿元。

图：2017-2019年禹佳生活服务收入情况

数据来源：禹佳生活服务招股书

背靠禹洲集团 未来发展可期

禹佳生活服务与禹洲集团建立长期的战略合作关系。根据招股书披露，禹洲集团是一家成熟的综合业务集团，涵盖房地产、投资、酒店管理、金融与贸易等多个行业。禹佳生活服务向禹洲集团开发的大部分住宅项目提供物业管理服务，并向禹洲集团开发的所有商业项目提供商业运营服务，可见，禹洲集团的项目为禹佳生活服务奠定了良好的发展基础。

图：禹洲集团业务分布图

资料来源：禹洲集团官网

聚焦多样化增值服务 持续扩大收入来源

根据招股书披露，禹佳生活服务在物业管理服务方面主要提供增值服务：

向非业主（主要为物业开发商）提供包括预售管理服务、前期规划及设计咨询服务、交付前验收服务以及其他定制服务在内的多项增值服务；

向物业开发商、业主及住户提供包括家居生活服务、车位管理服务及公共区域等在内的多项增值服务，并推出用于开展各种社区活动的禹鄰生活馆综合体。

图：禹佳生活服务业务种类

同时，禹佳生活服务也在商业运营服务方面提供增值服务：

为商业物业开发商提供市场研究及定位服务；

帮助物业开发商及业主物色及招揽目标租户以及安排签署租赁协议；

为物业开发商或业主提供租户管理及收租服务。

融合先进技术 提高服务质量

禹佳生活服务通过科技手段建立健全的运营及管理系统，全面提高服务质量、提升运营效率及降低运营成本，为企业的快速成长夯实基础。目前，禹佳生活服务已取得ISO9001、ISO14001及OHSAS18001体系认证。根据招股书披露，通过优化管理业务运营，禹佳生活服务的销售成本占收入的百分比由2017年的73.1%降低至2019年的71.4%，并2020上半年降至68.6%，可见，科技应用效果逐渐显现。

在正式递交港股IPO招股书后，禹佳生活服务将迎来新的发展历程。未来，禹佳生活服务将继续实施“2+4+X”策略，深耕重点区域，通过理性收并购等措施，进一步扩大管理规模，并持续提供精细化服务，借助科技手段，全面升级客户体验及运营效率。