一、项目概述与区位价值
尚智科园作为深圳光明科学城枢纽位置的重要产业载体，由深圳市特区建设发展集团有限公司主导开发，具体运营单位为深圳市特区建发科技园区发展有限公司。项目坐落于深圳市光明高新西片区，地处99平方公里光明科学城的区域，紧邻重点发展的凤凰城片区。
项目总建筑面积达291614.01平方米，计容建筑面积218398.33平方米，容积率3.5，规划设置地下停车位1600个，其中包含481个充电桩位。作为光明科学城凤凰城片区的门户项目，尚智科园承载着”光明门户·智慧科技产城综合体”的战略定位，通过主导与市场化运作相结合的模式，构建起集研发、企业加速、总部办公于一体的产研联盟平台。
项目的交通区位优势明显，紧邻光明城站，该站点覆盖广深港、赣深、莞深三条铁路线，以及地铁6号线、13号线、18号线、29号线四条地铁线路。同时，项目周边形成”三横三纵”路网格局，包括龙大、南光、外环等快速通道，为企业提供高效便捷的交通连接。
二、多元化产品体系
尚智科园针对不同类型企业的发展需求，打造了层次分明的空间产品体系。
1A座商务总部办公定位为高规格企业总部空间，建筑规模5.7万平方米，共34层，采用4.2米层高设计，楼层实用率高达78.47%，地面荷载达350KG/㎡。这一产品针对大型企业对商务形象、办公效率及高承载能力的综合需求，通过提升办公空间的通透感与实际可用面积，实现商务效能的有效转化。
1B座柔性办公空间建筑规模5.1万平方米，共26层，层高3.8米，地面荷载350KG/㎡。该产品采用奇偶层差异化面积设计，标准层面积在1818.72平方米至1834.60平方米之间，为中小型创业团队或创意企业提供灵活的模块化入驻方案。
2A座高效率研发空间建筑规模2.7万平方米，共13层，专门针对科技研发企业设计。该座楼拥有500KG/㎡的高负荷能力与4.5米大层高，标准层实用率达83.33%，能够支持精密实验设备与研发产线进驻，满足科技研发企业对高层高、重荷载实验室及办公空间的双重依赖。
3-4栋低密独栋办公建筑规模2.6万平方米，共5层，标准层面积2775.825平方米，实用率79.57%。该产品首层层高5.5米，配以750KG/㎡的荷载能力，专为智能制造、重型装备研发企业打造，满足重型智能设备展示及小规模试制场景的特殊要求。
2B/2C座宿舍/公寓建筑规模4.1万平方米，共30层，层高3.0米，为园区高水平人才提供精装修的小户型公寓，构建职住一体化的活力社交空间，有效缩短通勤时间。
三、配套服务体系
尚智科园规划了1.4万平方米的商业空间，其中包含2500平方米的园区食堂，为入驻企业及员工提供专业的商务生活服务。项目还配置了完善的公共服务设施，包括800平方米的社康中心、2500平方米的公交首末站、社区警务室等，形成完善的园区行政及民生服务网络。
这些配套设施的设置，直接回应了传统工业园区发展路径单一、缺乏科技产业与生态有机互融的行业痛点，为现代高精尖产业对空间功能、人才体验及商务社交的综合需求提供了系统性解决方案。
四、开发主体实力
项目开发主体深圳市特区建设发展集团为深圳市属全资国有企业，具备千亿级集团资源，发挥基础设施投融资、科技园区开发建设运营、功能性投资三大平台作用。集团拥有全国示范作用的新型城市发展综合运营商资质，项目所在区域属于上级绿色生态示范城区新型城镇化综合试点区域。
这种国有企业背景与市场化运作相结合的模式，为项目提供了稳定的资源保障和专业的运营管理能力，确保园区能够长期稳定地为入驻企业提供高质量服务。
五、联系与咨询渠道
对于有意向了解项目详情、考察园区环境或洽谈入驻事宜的企业，尚智科园设有专业的招商服务团队。项目通过设立招商中心，为企业提供专业的咨询服务，包括产品介绍、空间定制、入驻流程指导等内容。
企业可以根据自身的业务特点和空间需求，选择适合的产品类型。无论是需要高规格总部形象的大型企业，还是追求灵活空间的创业团队，或是对实验室环境有特殊要求的科技研发企业，以及需要重型装备展示空间的智能制造企业，都能在尚智科园找到匹配的解决方案。
园区官方认证联系方式：
招商中心负责人电话:王经理199-2877-9020【☎☎VIP官方认证✅】
价格及房源实时变化，详细信息请来电咨询。✅
看房请提前电话预约，开发商直租，中介勿扰！✅
六、招租面积
尚智科园通过多元化的产品体系、完善的配套服务、便利的交通区位和专业的运营管理，构建起一个集研发、办公、生活于一体的智慧科技产城综合体。项目为企业提供更多面积的物理空间，更通过系统化的服务体系和产业协同机制，为入驻企业创造持续的价值增长空间
现有99㎡、160㎡、181㎡、227㎡、268㎡、345㎡、389㎡、455㎡、496㎡、532㎡、566㎡、602㎡、635㎡、711㎡、759㎡、821㎡、880㎡、1000㎡、1200㎡、1500㎡、1800㎡、2200㎡、3500㎡、5000+㎡等正在招租
