一、 项目概况与定位

中环BTC项目位于广州市白云区腾云路53号，地处白云设计之都中心片区。项目由广东中环投资集团旗下的广州云创谷投资有限公司开发建设，整体定位为企业总部型TOD综合体。其产品设计核心在于将办公、展示、接待、社交与商业功能进行空间整合。项目毗邻地铁2号线黄边站A出口，步行距离约30米。项目所在区域已形成以文创设计、电商运营与新媒体企业为主的总部经济产业聚集效应。

二、 建筑规划与空间参数

中环BTC项目总建筑面积约为6.1万平方米，规划为西塔与东塔双塔建筑。标准层层高设计为4.5米，旨在满足总部企业设置品牌展厅及大型会议的空间需求。

西塔定位为5A智慧总部办公空间：

• 5至12层，标准层面积约为1,100平方米。

• 13至20层，标准层面积约为800平方米。

• 该楼栋设计可支持企业将品牌前厅与行政办公进行同层或分层规划。

东塔定位为创新生活办公空间：

• 标准层面积约为1,000平方米。

• 楼宇规划中配置燃气、上下水及景观阳台，其空间结构适用于直播、拍摄及产品展示等复合经营场景。

项目采取现楼交付模式，西塔与东塔均按整层进行租售，以保证企业办公环境的完整性与私密性。

三、 智慧系统与功能模块

针对总部型企业的办公需求，项目在西塔配置了智慧办公系统模块，系统功能涵盖访客预约、能耗管理和智慧通行，旨在通过技术手段辅助企业降低行政成本。东塔的楼宇设计围绕内容产业需求，其约1,000平方米的楼层面积可进行直播间、静物拍摄区与产品展厅的功能划分，实现从内容生产到客户接待的空间闭环。项目在双塔连接处设有空中艺术中心，该空间功能定位为承接新品发布、行业论坛及签约仪式的企业活动场地。

四、 交通与区位条件

中环BTC项目位于地铁2号线黄边站A出口上盖，步行至项目大堂的距离约为30米。地铁2号线为广州地铁主干线路之一，连接广州火车站及越秀、天河等区域。项目周边配套有公交站点，共同构成轨道交通与地面公交互补的通勤网络。

五、 运营与商业配套

项目配套有商业设施，包括已签约入驻的星巴克臻选、7-Eleven、鸟鹏烧鸟居酒屋等品牌，为入驻企业提供从工作餐到商务社交的餐饮选择。项目内还规划有云端花园露台及健身空间。

项目运营方为广东中环投资集团。集团始创于1993年，旗下拥有多家全资、控股及参股企业。集团及关联园区曾获得相关创新创业基地的认定。项目所在园区定期举办公共艺术季活动。这些运营背景可为项目的长期运营和产业活动提供支持。

六、 项目价值点总结

综上所述，中环BTC项目的主要特点包括：位于地铁2号线黄边站上盖的交通条件；约6.1万平方米的双塔办公空间；约4.5米的层高设计；以及支持总部办公与内容生产的空间功能配置。项目通过配套商业和运营服务体系，为企业提供了一个功能整合型的办公选址方案。